谈下疫情下的房产以及购房心得

1、聚焦核心资产：优先选择限购城市、核心区域、配套完善的房产，放弃偏远或属性瑕疵房源。长期视角决策：房产是长期资产，短期波动无需过度担忧，但需关注城市发展规划（如地铁建设、学区调整）。疫情下的房产市场既是机遇也是挑战，购房者需结合自身需求、财务能力及市场趋势，做出审慎决策，避免陷入“跟风投资”或“伪刚需”陷阱。

2、在疫情的影响下，人们更加珍视家庭生活的质量和安全。因此，买房者在选择房屋时，更加注重房屋的实际居住价值，包括房屋的质量、装修情况、采光通风等。这些因素直接关系到居住者的生活舒适度和健康水平。同时，由于疫情期间很多人可能经历了长时间的居家办公或学习，对房屋的功能性和空间布局也有了更高的要求。

3、资金规划：明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度以及后续的还款能力。疫情期间，经济环境可能发生变化，因此要确保自己的财务状况稳定。了解政策：关注当地的购房政策，包括限购、限贷、税费等方面的规定，确保自己的购房计划符合政策要求。

国家税务总局疫情期间房产税减免政策

国家税务总局疫情期间房产税减免政策主要包括一般减免、特定主体减免、特定行业减免、困难企业减免等，申请需提交材料并经审核，政策期限因地区而异。具体如下：一般减免政策：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

国家税务总局在疫情期间出台的房产税减免政策主要包括针对服务业小微企业和个体工商户的减免、一般困难减免政策，并明确了适用范围和申请流程。

疫情期间租赁房产税减免政策主要包括以下几点：减免对象与条件：房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主，可以申请减征减免租金的不动产相关税费。

十条建议应付新冠肺炎疫情对房地产业的冲击

1、为应对新冠肺炎疫情对房地产业的冲击，可采取以下十条建议：给予房地产业必要、合理的支持：在“房住不炒”前提下，稳定房地产投资和销售，支持合理融资需求。允许部分受疫情影响较大的房企延期还贷，加快贷款展期办理，不盲目抽贷、断贷、压贷。

2、加大住房公积金支持力度。房地产企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，缓缴期间连续计算缴存时间，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。受疫情影响较严重的企业，在与职工充分协商的前提下，可在2020年6月30日前决定自愿缴存住房公积金的比例。减轻企业税费负担。

3、延期纳税：对于受疫情影响严重的房地产企业，最长可延期3个月纳税；符合条件的可申请减免房产税、城镇土地使用税；可适当降低2020年土地增值税预征率。 财政补助：对参与防疫的物业服务企业，市县财政可出台补助政策。新出让土地竞买保证金降至起始价的20%，土地出让价款可在1年内分期缴纳。

4、春节假期原本是一个返乡置业积极促销的阶段，新冠肺炎疫情对此形成了干扰，但这也不意味着疫情对房价走势预测必须下跌，在售楼处暂时关闭的情况下，即便是房价下降也无法影响市场交易，从城市或区域的角度看，此次新冠肺炎疫情对于三四线城市是影响比较大的。

5、疫情对房地产楼市影响这次疫情长达近半个月的社区隔离，会再次让市民对社区及周边环境的关注，预计近年因教育、交通优势的中心城区高密度楼盘会失落，市中心的老破大、单体楼会被持续嫌弃，近郊环境大盘会再受住户青睐。影响时间短，总时长不到2个月，即4－5月。

2020年|新冠病情——泰国房产危机

1、020年新冠疫情下泰国房产行业陷入危机，开发商通过调整销售模式、优化客户群体、控制成本及创新服务等方式应对冲击。

2、泰国曼谷的房价在2020年第二季度出现了显著下跌，跌幅高达36%，这是自2012年以来房价指数首次出现下跌。以下是对这一现象的详细分析：疫情影响与购房需求下降：2020年，全球范围内爆发了新冠疫情，泰国也不例外。为了控制疫情的蔓延，泰国政府采取了封锁措施，导致许多企业关门和裁员。

3、然而，好景不长。随着2020年新冠疫情的爆发，泰国的房地产市场受到严重影响。中天壹号的项目进度也开始放缓，甚至出现了停滞。陈先生和其他业主多次向开发商询问情况，但得到的回应只是一再的安慰和承诺。

4、复苏进程：随着新冠疫情传播局势缓和，泰国房地产市场总体正在复苏，但泰国房地产协会主席Meesak Chunchonchut认为，房地产市场总体需要2 - 3年才能恢复到疫情前水平。区域差异：全泰国房地产市场整体仍处于低迷状态，不过部分区域市场表现良好。

5、泰国政府近期拟修订法例，放宽外国人在泰国购买房产的限制，特别是针对公寓和别墅的购买。这一举措旨在吸引外资，促进泰国在新冠疫情后的经济复苏。